Remontin aikana sattuvat vahingot ovat yleisiä ja aiheuttavat usein kiistoja siitä, kuka korvaa vaurioituneen omaisuuden. Vastuunjako määräytyy ensisijaisesti rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) ja yleisten vahingonkorvausoikeudellisten periaatteiden, kuten huolellisuusvelvoitteen ja myötävaikutusvelvollisuuden, perusteella.
1. Vastuu putoavista esineistä tai betoniroiskeista
Urakoitsijalla on laaja vastuu estää työstä aiheutuvat vahingot ulkopuolisille ja tilaajan omaisuudelle.
- Kolmannelle osapuolelle aiheutunut vahinko: YSE 1998 31 §:n mukaan urakoitsija vastaa urakan toteuttamisessa kolmannelle henkilölle (esim. osakkaalle tai ohikulkijalle) sekä tämän omaisuudelle aiheutuvasta vahingosta ja haitasta. Urakoitsija vapautuu vastuusta vain, jos vahinko on ollut työn väistämätön seuraus, jota ei ole voitu välttää kaikkea mahdollista huolellisuutta noudattamallakaan.
- Suojaamisvelvollisuus: Urakoitsijan sivuvelvollisuuksiin kuuluu nimenomaisesti suojata urakkaan kuulumattomat rakennusosat ja ympäristö vahingoittumiselta ja tahriintumiselta. Esimerkiksi betoniroiskeet ikkunoissa tai julkisivussa katsotaan usein suojauksen laiminlyönniksi.
- Oikeuskäytäntö: Oikeuskäytännössä on katsottu, että urakoitsija vastaa esimerkiksi hissien ja hissikuilujen sotkemisesta ja niiden puhdistuskustannuksista, jos suojaus on ollut puutteellinen. Vastaavasti urakoitsija on vastuussa, jos nosturityöskentelyssä tapahtuu vahinko puutteellisen työnjohdon tai varomattomuuden vuoksi.
2. Vahingot parvekkeelle jätetylle omaisuudelle
Vaikka urakoitsijalla on suojaamisvelvollisuus, tilaajalla ja osakkailla on oma myötävaikutusvelvollisuutensa vahinkojen torjumisessa.
- Vahingonkärsijän myötävaikutus: Jos osakas jättää parvekkeelle irtaimistoa (esim. kalusteita) vastoin kehotusta tyhjentää alue, hän saattaa itse joutua vastaamaan vahingosta tai korvausta voidaan alentaa. Oikeuskäytännössä on katsottu, että jos tilaaja laiminlyö velvollisuutensa poistaa paloherkkä materiaali (kuten pöly) työskentelyalueelta, hän on myötävaikuttanut vahingon syntyyn, mikä vähentää urakoitsijan korvausvelvollisuutta. Sama periaate soveltuu parvekeremontteihin: jos tilaa ei ole raivattu ohjeiden mukaan, riski kasvaa.
- Urakoitsijan huolellisuus: Urakoitsija ei kuitenkaan vapaudu vastuusta pelkästään sillä perusteella, että parvekkeella on tavaraa. Hänen on silti noudatettava varovaisuutta. Jos vahinko johtuu urakoitsijan tai hänen alaisensa törkeästä huolimattomuudesta tai varomattomuudesta, urakoitsija on yleensä täysimääräisesti vastuussa.
3. Urakoitsijan vakuutusten kattavuus
Vakuutukset ovat ensisijainen turva vahinkotilanteissa, mutta niiden kattavuudessa on merkittäviä rajoituksia, jotka liittyvät urakoitsijan menettelytapoihin.
- Vakuuttamisvelvollisuus: YSE 1998 38 §:n mukaan työmaan johtovelvollisuuksista vastaavan urakoitsijan on vakuutettava rakennuskohde sekä materiaalit. Lisäksi urakoitsijalla on oltava voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus.
- Vakuutuksen rajoitukset ja törkeä huolimattomuus: Vakuutusyhtiö voi kieltäytyä korvaamasta vahinkoa tai käyttää takautumisoikeutta (regressioikeutta) urakoitsijaa kohtaan, jos vahinko on aiheutettu törkeällä huolimattomuudella tai laiminlyömällä turvallisuusmääräyksiä.
- Esimerkiksi tulipalotilanteessa, jossa tulityöohjeita (kuten kastelua tai jälkivartiointia) ei ole noudatettu, vakuutusyhtiö voi evätä korvauksen, jolloin vahinko jää urakoitsijan (tai viime kädessä tilaajan) kannettavaksi, jos urakoitsija on maksukyvytön.
- Aliurakoitsijoiden vakuutukset: Pääurakoitsija vastaa aliurakoitsijoidensa aiheuttamista vahingoista tilaajalle. Tilaajan kannattaa kuitenkin varmistaa, että myös aliurakoitsijoilla on asianmukaiset vakuutukset, sillä pääurakoitsijan vakuutus ei välttämättä kata kaikkia aliurakoitsijan virheitä, jos niitä pidetään itsenäisinä vahinkotapahtumina.
Yhteenveto: Vastuu työnaikaisista vahingoista on lähtökohtaisesti urakoitsijalla, erityisesti jos kyse on suojauksen laiminlyönnistä tai huolimattomasta työskentelystä. Osakkaalla on kuitenkin velvollisuus siirtää irtaimistonsa pois työalueelta vahinkojen minimoimiseksi. Vakuutusturvan osalta on kriittistä huomata, että turvallisuusmääräysten (esim. tulityöt) laiminlyönti voi johtaa vakuutuskorvauksen eväämiseen.
