Yleisimmät lisätyöriidat parvekeremonteissa liittyvät yleensä urakan laajuuden tulkintaan, rakenteiden purkuvaiheessa paljastuviin ennakoimattomiin vaurioihin sekä lisätöiden hyväksymismenettelyihin.
Keskeisimmät riidanaiheet voidaan jakaa seuraaviin kategorioihin:
1. Urakan laajuuden tulkintaerimielisyydet
Tyypillinen riita syntyy siitä, mitä suorituksia kiinteä urakkahinta tosiasiallisesti kattaa. Riitakysymykset koskevat usein seuraavia seikkoja:
- Rakenteiden uusiminen vs. korjaaminen: Onko kyseessä parvekelaatan paikkaus vai täydellinen uusiminen, tai kuuluvatko kaiteet uusittavaksi vai pelkästään maalattavaksi.
- Purkutyöt ja jätteet: Sisältyvätkö vanhojen pinnoitteiden purku ja purkujätteen poiskuljetus urakkaan.
- Tekniset vaatimukset: Kuka vastaa parvekkeen lattian kaltevuuksista (kaadoista) ja vedenpoiston toimivuudesta, jos niistä ei ole nimenomaista mainintaa suunnitelmissa.
2. Rakenteelliset vauriot ja poikkeavat olosuhteet
Kun rakenteita puretaan, paljastuu usein odotettua laajempia betonivaurioita tai ruostuneita teräksia.
- YSE 16 §:n mukaiset poikkeavat olosuhteet: Mikäli todelliset olosuhteet poikkeavat annetuista tiedoista tai kuntotutkimuksesta, urakoitsija saattaa vaatia lisäkorvausta.
- Ennakoitavuus: Riitaa syntyy siitä, olisiko ammattitaitoisen urakoitsijan tullut ottaa vaurioiden laajuus huomioon jo tarjousvaiheessa.
- Vastuu lähtötiedoista: Tilaaja vastaa antamistaan tiedoista, kuten kuntotutkimuksen tarkkuudesta, mutta urakoitsijalla on velvollisuus ilmoittaa havaitsemistaan virheistä viipymättä.
3. Lisätöiden hyväksymisprosessi ja muotovaatimukset
Merkittävä osa riidoista koskee sitä, onko lisätyöstä sovittu sääntöjen mukaisesti.
- Kirjallinen sopiminen: YSE 1998 -ehtojen mukaan lisätöistä on sovittava kirjallisesti ennen niihin ryhtymistä.
- Kohtuullinen aika vaatimuksille: Korkeimman oikeuden linjauksen (KKO 2008:19) mukaan urakoitsijan on esitettävä yksilöity rahamääräinen vaatimus tyypillisesti noin kuukauden kuluessa siitä, kun hänellä on ollut riittävät tiedot kustannusten arvioimiseksi.
- Valvojan valtuudet: Voiko valvoja hyväksyä lisätöitä tilaajaa sitovasti, jos niistä ei ole tehty erillistä kirjallista sopimusta.
4. Puhevalta ja määräajat
Maksuriidat kärjistyvät usein urakan loppuvaiheessa:
- Vastaanottotarkastus: Kaikki vaatimukset on esitettävä perusteiltaan yksilöityinä viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
- Taloudellinen loppuselvitys: Vaatimusten rahamääräinen yksilöinti on tehtävä viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä, tai oikeus niihin menetetään.
Asiantuntijat suosittelevat, että kaikista poikkeamista pidetään välittömästi YSE 16 §:n mukainen katselmus ja lisätöistä tehdään kirjallinen tilaus ennen niiden toteuttamista, jotta vältytään kalliilta oikeudenkäynneiltä.
