Parvekeremonteissa työn laatuun liittyvät riidat koskevat usein sitä, vastaako lopputulos rakennusalan yleisiä laatuvaatimuksia ja sopimusasiakirjoja. YSE 1998 -ehtojen mukaan urakoitsijan on suoritettava tehtävänsä ammattitaidolla ja noudatettava hyvää rakentamistapaa.
1. Betonipaikkausten epätasaisuus ja esteettiset virheet
Betonirakenteiden korjauksissa esteettiset virheet ja pintojen epätasaisuus voivat olla virheitä, jos ne poikkeavat sovitusta laadusta.
- Korjausvelvollisuus: Urakoitsijan on lähtökohtaisesti korjattava virheellinen työntulos omalla kustannuksellaan,.
- Arvonalennus: Jos virheen oikaiseminen ei ole välttämätöntä ja sen korjaaminen aiheuttaisi kohtuuttomia kustannuksia virheen merkitykseen nähden, urakoitsija voi sen sijaan hyvittää tilaajalle arvonalennuksen.
- Esimerkki: Rappauspintojen halkeilu ja irtoaminen on katsottu olennaiseksi virheeksi, joka heikentää rakennuksen arvoa sekä aiheuttaa teknisiä ja esteettisiä haittoja.
2. Maalausten, pinnoitteiden ja kaiteiden laatu
Viimeistelytyöt, kuten maalaukset ja pinnoitukset, kuuluvat urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuuteen tai sivuvelvollisuuksiin.
- Suojaaminen ja puhtaanapito: Urakoitsijan sivuvelvollisuuksiin kuuluu rakennusosien ja ympäristön suojaaminen työn aiheuttamalta tahriintumiselta. Esimerkiksi laastilla sotketut hissit tai hissikuilut on katsottu urakoitsijan vastuulla olevaksi virheeksi.
- Pinnoitteiden kiinnitys: Pinnoitteiden, kuten bitumihuovan, tulee olla asennettu valmistajan ohjeiden ja hyvän rakentamistavan mukaisesti; esimerkiksi huovan puutteellinen liimaus tai irtoaminen katsotaan työvirheeksi.
- Työmallit: Urakoitsija voi joutua tekemään työmalleja laadun varmistamiseksi, mutta tilaajan suorittama työmallin hyväksyntä ei poista urakoitsijan vastuuta, jos lopullinen toteutus on silti virheellinen.
3. Vesien ohjautuminen parvekkeella (lammikoituminen)
Vedenpoisto ja pintojen kaltevuus (kaadot) ovat kriittisiä teknisen laadun mittareita.
- Väärät kallistukset: Parvekkeen tai sokkelin päälle asennetun pellityksen tai lattian tasaisuus tai kallistuminen sisäänpäin on hyvän rakennustavan vastaista, koska se kastelee rakenteita ja aiheuttaa vaurioita.
- Hyvä rakentamistapa: Ohjeistusten mukaan pellitykset ja pinnat on tehtävä ulospäin kalteviksi (suositeltava kaltevuus n. 30 astetta), jotta vesi ohjautuu pois rakenteista.
- Urakoitsijan asiantuntemus: Urakoitsijan on ammattilaisena ymmärrettävä veden ohjaamisen merkitys, eikä hän voi vedota pelkästään tilaajan antamaan piirustukseen, jos se johtaisi virheelliseen lopputulokseen. Urakoitsijalla on tällöin huomautusvelvollisuus.
Yhteenvetona: Jos työntulos ei vastaa ammattimaista tasoa tai hyvää rakentamistapaa, tilaajalla on oikeus vaatia korjauksia. Takuuaikana urakoitsija vapautuu vastuusta vain, jos hän kykenee osoittamaan virheen johtuvan hänestä riippumattomasta syystä.
