Rakennusurakoissa urakan laajuutta koskevat riidat kulminoituvat usein siihen, mitä suorituksia sovittu urakkahinta tosiasiallisesti kattaa. Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) ja oikeuskäytännön valossa urakan sisältö määräytyy ensisijaisesti sopimusasiakirjojen perusteella, mutta tulkinnanvaraisissa tilanteissa tukeudutaan ammattitaitovaatimukseen ja hyvään rakentamistapaan.
1. Parvekelaatan paikkaus vai täydellinen uusiminen?
Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus (YSE 1 §) kattaa kaikki ne työt, jotka sopimusasiakirjoissa on määritelty tavoitellun lopputuloksen aikaansaamiseksi.
- Jos sopimusasiakirjat ovat ristiriitaisia (esim. työselostus puhuu paikkauksesta, mutta piirustus uusimisesta), noudatetaan sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestystä (YSE 13 §), jossa urakkasopimus ja urakkaneuvottelupöytäkirja ovat yleensä ensisijaisia teknisiin asiakirjoihin nähden.
- Mikäli urakoitsijalla on valittavana kaksi teknisesti mahdollista vaihtoehtoa, joista ei ole sovittu nimenomaisesti, urakoitsijalla on oikeus valita niistä tarkoituksenmukaisin. Kuitenkin, jos tilaaja määrää toteuttamaan kalliimman vaihtoehdon, jota ei voida katsoa sisältyvän alkuperäiseen urakkaan, kyseessä voi olla lisä- tai muutostyö.
2. Kaiteiden uusiminen vai korjaus ja maalaus?
Kysymys kaiteiden käsittelystä ratkeaa vastaavasti sopimusasiakirjojen kokonaisuuden perusteella.
- Urakoitsijan on alan asiantuntijana kyettävä tulkitsemaan suunnitelmia (YSE 26.3 §).
- Jos asiakirjoissa ei ole mainintaa suoritustavasta, urakoitsijan on noudatettava hyvää rakentamistapaa ja vastaavanlaisissa töissä yleisesti noudatettavaa menettelyä.
- Oikeuskäytännössä on katsottu, että jos urakan tavoitteeksi on asetettu rakenteen saattaminen kestävään ja teknisesti oikeaoppiseen kuntoon, pelkkä kosmeettinen korjaus (kuten maalaus) ei välttämättä täytä sopimuksenmukaista suoritusta, jos rakenne on teknisesti elinkaarensa päässä.
3. Vanhojen pinnoitteiden ja rakenteiden purkutyöt
YSE 1998 -ehtojen mukaan urakkasuoritukseen kuuluu tyypillisesti purkujätteen poiskuljetus ja urakka-alueen puhtaanapito, ellei kaupallisissa asiakirjoissa ole toisin sanottu (YSE 53 §).
- Urakoitsijan sivuvelvollisuuksiin kuuluu urakka-alueen luovuttaminen puhdistettuna ja siistittynä (YSE 2 §).
- Mikäli virheen korjaaminen edellyttää muiden rakenteiden (kuten ehjien pinnoitteiden) purkamista, urakoitsija on vakiintuneen oikeuskäytännön mukaan velvollinen suorittamaan nämä purku- ja uudelleenrakennustyöt omalla kustannuksellaan, jos kyse on hänen vastuullaan olevan virheen oikaisemisesta.
4. Parvekkeen lattian kaltevuudet ja vedenpoisto
Vedenpoiston ja kaatojen (kaltevuuksien) toimivuus on kriittinen osa hyvää rakentamistapaa ja urakoitsijan suoritusvelvollisuutta.
- Urakoitsija vastaa siitä, että työ suoritetaan ammattitaidolla ja säädösten mukaisesti.
- Oikeuskäytännössä (esim. Turun HO 2017) on vahvistettu, että puutteelliset kallistukset ovat urakoitsijan vastuulla oleva virhe, vaikka niistä ei olisi nimenomaista yksityiskohtaista määräystä piirustuksissa, sillä urakoitsijan on ammattilaisena ymmärrettävä veden ohjaamisen merkitys rakenteiden kestävyydelle.
- Urakoitsijalla on myös huomautusvelvollisuus (YSE 33 §): jos hän huomaa tilaajan suunnitelmissa virheen, joka estää oikeiden kaatojen tekemisen, hänen on ilmoitettava tästä tilaajalle uhalla, että hän vastaa itse virheellisestä toteutuksesta.
Yhteenvetona: Urakan laajuus perustuu ensisijaisesti kirjalliseen sopimusaineistoon. Jos asiakirjat ovat puutteellisia, urakoitsijan on ammattilaisena huolehdittava, että lopputulos täyttää hyvän rakentamistavan vaatimukset, mikä parvekeremonteissa tarkoittaa erityisesti rakenteiden teknistä kestävyyttä ja toimivaa vedeneristystä.
