Taloyhtiöllä on oikeus pidättää loppumaksu tai osa urakkahinnasta virheiden vuoksi rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 42 §:n perusteella. Pidätysoikeus ei ole rajoittamaton, vaan sen on perustuttava sopimuksessa yksilöityihin seikkoihin.
Taloyhtiöllä on oikeus pidättää maksu seuraavissa tilanteissa:
Oikeuden säilyttäminen ja loppuselvitys:
Jotta taloyhtiö säilyttää oikeutensa pidätyksiin, sen on noudatettava YSE-ehtojen mukaisia määräaikoja. Kaikki havaitut virheet ja niihin perustuvat vaatimukset on esitettävä perusteiltaan yksilöityinä viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Jos vaatimusta ei esitetä tässä vaiheessa, oikeus siihen yleensä menetetään.
Korkeimman oikeuden ratkaisun (KKO 2023:29) mukaan taloyhtiön on esitettävä vaatimustensa rahamääräinen yksilöinti viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä. Jos tilaaja laiminlyö rahamääräisen vaatimuksen esittämisen loppuselvitystilaisuudessa, se menettää puhevaltansa kyseiseen vaatimukseen, ellei määrästä ole sovittu jo aiemmin.
Pidätykseen liittyvät riskit:
Taloyhtiön on oltava huolellinen pidätyksen määrän arvioinnissa. Mikäli taloyhtiö pidättää maksuja ilman sopimuksenmukaista perustetta tai pidättää liikaa, se on velvollinen maksamaan urakoitsijalle korkolain mukaista viivästyskorkoa 14 vuorokauden kuluttua maksukelpoisen laskun esittämisestä. Ennen tiettyjen pidätysoikeuksien käyttöä urakoitsijalle on myös varattava tilaisuus antaa lausuntonsa pidätyksen perusteista ja määrästä.
toimisto@laatujuristit.fi
010 7397 371
Lindström Talo
Lautatarhankatu 6
00580 Helsinki
